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新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標系列解讀。
目前精裝交付已成主流趨勢。早在2014年便有地方政府出臺鼓勵商品房精裝修交付的政策，包含上海、北京、河南、湖南、浙江、江蘇等多個省市也都陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關(guān)條例。
加之，品牌房企為提升產(chǎn)品溢價能力，也將精裝作為新房“標配”，究竟當前主流裝修流行什么風？裝修標準又呈現(xiàn)出怎樣的差異化特征呢？
一
現(xiàn)代風格占比超八成，新中式受到高檔青睞
裝修風格是房屋裝修的整體特點，而當前市面上的主流裝修風格，大體可以分為現(xiàn)代、美式、法式、歐式、新古典、新亞洲、新中式、大都會風格等。
▼ 圖：現(xiàn)代簡約裝修風格示意圖
▼ 圖：新中式裝修風格示意圖
統(tǒng)計項目來看，現(xiàn)代裝修風格是絕對主流精裝風格，占比高達84.7%。現(xiàn)代裝修風格中又分為現(xiàn)代簡約、現(xiàn)代輕奢、現(xiàn)代園林、現(xiàn)代雅奢、現(xiàn)代都會等多種類型。
其次為融入東方文化設(shè)計理念的（新）中式風格，占比達10.2%。
不同城市能級來看，一線裝修風格更為多元。除了主流的現(xiàn)代和新中式之外，法式、歐式占比2.5%，大都會、新古典、新亞洲等占比均在1%以上。
而二線、三四線主要被現(xiàn)代、新中式“壟斷”。三四線城市現(xiàn)代、新中式裝修風格占比高達97.8%，余下風格占比均不足1%。
而就不同檔次項目裝修風格而言，現(xiàn)代風格在中低端項目中更有市場。均價比值1-1.5項目中，現(xiàn)代風格占比高達89%。
而新中式在高端豪宅項目中占比相對較高，尤其均價比值＞2.0的項目中，占比高達13%。如實地三亞海棠華著20000/㎡的高配裝修標準下打造了新中式風格，設(shè)計中既有中式家居的傳統(tǒng)韻味又更多地符合了現(xiàn)代人居住的生活特點。
▼ 圖：實地·三亞海棠華著新中式風格示意圖
二
1000-3000元/㎡是主流裝標，一線6000元/㎡高配尚有溢價空間
1000-3000元/㎡價格段的項目數(shù)量最多，占比達60%。其中，1000-2000元/㎡裝修標準的項目占比多達37%。
不同城市能級來看，一線城市項目裝修標準主流是1000-2000元/㎡，占比高達32.8%。不過2000-3000元/㎡和6000元/㎡以上可謂不分伯仲，占比分別為19.7%和16.4%。
另外，一線城市裝修標準在6000元/㎡以上的項目占比在不同城市能級中居首，可見一線城市客戶更容易接受精裝產(chǎn)品高溢價。
對比而言，三四線城市項目裝修標準集中度較高，主要在3000元/㎡以下，占比近九成。其中1000-2000元/㎡裝修標準的項目占比達49%。
注：均價比值=2020年項目銷售均價/2020年城市成交均價
不同檔次項目來說，低于均價比值＜1.0的項目裝修標準基本不超過3000元/㎡，累計占比高達94.6%。
而均價比值1.5-2.0中高端項目裝修標準主要還是集中在1000-3000元/㎡，占比可高達六成以上。均價比值＞2.0的豪宅項目，裝修標準則主要集中在4000元/㎡以上，占比超過50%。
三
近七成項目裝修售價比在5.0%-15.0%，30000元/㎡銷售均價是分水嶺
為了更好橫向比較不同檔次產(chǎn)品裝修標準和售價的關(guān)系，我們提出裝修售價比概念，即用每平方米裝修標準除以銷售均價。
總體來看，近七成精裝項目裝修售價比在5.0%-15.0%。其中，5.0%-10.0%裝修售價比項目最多，占比達36%。
10.0%-15.0%裝修售價比項目占比緊隨其后，達29.8%。另外，還有約16.2%的項目裝修售價比在15.0%-20.0%。
不同城市能級精裝項目裝修售價比分化明顯。一線城市由于土地成本、人員投入較大，導致房企在項目精裝設(shè)計投入相對較少，其裝修售價比明顯低于二線和三四線城市，處在10.0%以下。
二線、三四線城市裝修售價比均集中在5.0%-15.0%，占比分別達61.8%和74.2%。另外，二線和三四線城市中，分別有近19.1%和13.4%的項目裝修售價比在15.0.0%-20.0%。
項目銷售均價越高，裝修售價比越低。這主要是因為高價項目多位于熱點一二線城市，土地成本占比較大，同時由于限價政策影響，一定程度上會減少房企精裝投入。
另外，30000元/㎡銷售均價是精裝項目裝修售價比的分水嶺。當項目銷售均價超過30000元/㎡后，10%以下裝修售價比項目占比開始超過50%，且5.0%-10.0%裝修售價比逐漸成為主流，占比持續(xù)增加。
來源：克而瑞產(chǎn)品測評
作者：產(chǎn)品力研究小組
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